Bahagian B · B5 · Pembangunan Bercampur

PB03 Komersial, Industri dan Perumahan

B5-17 · Dibenarkan di zon A2, A3 sahaja

Aspek pembangunan	A1	A2	A3	B1	B2
Kategori Pembangunan Bercampur	Pembangunan bercampur yang melibatkan gabungan aktiviti perumahan, komersial dan industri hanya dibenarkan bagi jenis pembangunan dalam satu plot pembangunan. Pendekatan ini membolehkan integrasi pelbagai guna tanah dalam satu kawasan yang dirancang secara menyeluruh bagi memastikan keserasian fungsi, kecekapan penggunaan tanah serta penyediaan akses dan kemudahan secara bersama. Melibatkan keluasan tapak yang luas dan sesuai bagi pembangunan greenfield. Mempunyai akses terus dari jalan utama dan dikongsi bersama. Agihan ruang lantai adalah bergantung kepada RT/RKK Nota: * Agihan aktiviti sama ada bersekali dalam satu plot pembangunan (satu main title guna tanah dominan) atau dipecah plot mengikut aktiviti.
Lokasi Peletakan	Kawasan Transit Oriented Development (TOD) - kawasan lingkungan perlu ditentukan di dalam RT/RKK Kawasan pusat bandar - kawasan lingkungan perlu ditentukan di dalam RT/RKK Kawasan pembangunan semula bandar (Urban Regeneration) Kawasan khas yang dikenal pasti oleh Pihak Berkuasa Negeri. Hanya dibenarkan dalam zon A2 dan A3 sahaja.
Laluan dan Akses Keluar Masuk	Laluan keluar masuk yang berasingan perlu disediakan bagi kegunaan bangunan yang lain. Laluan keluar masuk tidak boleh menghadap terus ke jalan utama yang mempunyai rizab 20.116m (66’) ke atas. Jalan susur 20.116m (66’) hendaklah disediakan antara jalan utama dengan kawasan pembangunan penggunaan bercampur.
Tempat Letak Kenderaan	TLK bagi setiap pembangunan bercampur hendaklah disediakan berasingan berdasarkan keperluan
Zon Penampan	Zon Penampan hendaklah dipatuhi mengikut jarak penampan yang disyorkan dan jarak penampan sebenar mengikut pengkelasan industri dalam Garis Panduan Zon Penampan (IN10)
Kawasan hijau dan Jaluran hijau (Perimeter planting)	Plot perindustrian (lot industri individu) hendaklah menyediakan kawasan hijau atau perimeter planting selebar minimum 1.524m (5’) yang perlu dimasukkan dalam Pelan Landskap yang diluluskan oleh PBT. Kawasan hijau/ perimeter planting boleh berada di dalam di luar kawasan plinth Kawasan hijau perlu diselenggara oleh pemilik premis.
Kehijauan dan Keselamatan	Pembangunan perlu merujuk Polisi Pembangunan Hijau Johor 2030 Mengutamakan reka bentuk bangunan dengan ciri-ciri Crime Prevention Through Environmental Design (CPTED), mesra alam, mampan dan pasif (passive design) termasuk orientasi (contoh: angin dan matahari) Peletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia Nota: * SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
Kadar Percukaian	Melalui penetapan jenis kegunaan petak sebagai syarat nyata kepada dokumen hakmilik strata, dengan penguatkuasaan Seksyen 4C Akta Hakmilik Strata 1985, pengenaan kadar percukaian yang berlainan mengikut jenis kegunaan petak dalam suatu bangunan boleh dilaksanakan. Untuk pembangunan bercampur dalam satu plot pembangunan, kadar cukai tanah hendaklah ditentukan berdasarkan kategori guna tanah dengan kadar cukai tertinggi, tanpa mengira kepelbagaian komponen pembangunan dalam satu plot.
Zon Guna tanah yang dibenarkan	Berdasarkan peruntukan Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 [Akta A1450], status tanah masih dikategorikan sebagai komersial dan akan berbeza mengikut petak strata yang akan didaftarkan Pejabat Tanah dan Galian (PTG) Negeri Johor dengan merujuk aktiviti yang diluluskan di peringkat PBT.
Lain-lain Keperluan	Penempatan aktiviti industri hendaklah merujuk kepada Environmental Essential for Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Aktiviti yang tersenarai di bawah kategori yang ditetapkan hendaklah mengemukakan Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA). Pembangunan estet perindustrian melebihi 49 ekar (20 hektar) perlu mengemukakan Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA).
Nota	Piawaian pembangunan perlu dirujuk bersama garis panduan pembangunan berkaitan
Penggunaan dan Aktiviti yang Dibenarkan (Komersial)	Pembangunan bercampur dibenarkan dengan aktiviti tertentu iaitu dibenarkan (B), tidak dibenarkan (T), dan dibenarkan dengan syarat (S) Nota: * Merujuk kepada aspek pembangunan dalam GPP setiap jenis aktiviti berkaitan Nota: * Kebenaran bersyarat ke atas aktiviti adalah mengambil kira implikasi aktiviti yang dicadangkan dengan pembangunan bercampur tersebut.
Penggunaan dan Aktiviti yang Dibenarkan (Komersial)
Kedai, rumah kedai dan kedai pejabat	Satu Plot Pembangunan B
Kompleks perniagaan	Satu Plot Pembangunan S
Pasar raya/ pasar raya besar	Satu Plot Pembangunan S
Hotel dan kemudahan penginapan	Satu Plot Pembangunan S
Pangsapuri perkhidmatan	Satu Plot Pembangunan T
Restoran	Satu Plot Pembangunan B
Arked/ bazar	Satu Plot Pembangunan S
Gerai statik/ medan selera	Satu Plot Pembangunan S
Institusi kewangan	Satu Plot Pembangunan B
Pusat pameran/ showroom	Satu Plot Pembangunan B
Pusat konvensyen	Satu Plot Pembangunan S
Pejabat pos/ perkhidmatan kurier	Satu Plot Pembangunan B
Pendidikan/ kesihatan/ kemudahan swasta	Satu Plot Pembangunan S
Tempat letak kenderaan swasta	Satu Plot Pembangunan B
Asrama pelajar	Satu Plot Pembangunan T
Penginapan pekerja	Satu Plot Pembangunan S
Pusat penyelidikan dan pembangunan (R&D)	Satu Plot Pembangunan S
Pusat data	Satu Plot Pembangunan S
Pusat hiburan	Satu Plot Pembangunan T
Tapak bazar	Satu Plot Pembangunan S
Pasar basah/ pasar kering	Satu Plot Pembangunan S
Pasar borong	Satu Plot Pembangunan S
Stesen minyak	Satu Plot Pembangunan S
Perkuburan swasta/ memorial park	Satu Plot Pembangunan T
Sekolah memandu	Satu Plot Pembangunan S
Kilang tanaman (plant factory)	Satu Plot Pembangunan S
Penggunaan dan Aktiviti yang Dibenarkan (Industri)	Pembangunan bercampur dibenarkan dengan aktiviti tertentu iaitu dibenarkan (B), tidak dibenarkan (T), dan dibenarkan dengan syarat (S) Nota: * Merujuk kepada aspek pembangunan dalam GPP setiap jenis aktiviti berkaitan Nota: * Kebenaran bersyarat ke atas aktiviti adalah mengambil kira implikasi aktiviti yang dicadangkan dengan pembangunan bercampur tersebut. Nota: * Industri yang dibenarkan hendaklah mengikut pengkelasan industri yang berpotensi pencemaran rendah
Penggunaan dan Aktiviti yang Dibenarkan (Industri)
Industri Elektronik dan Komponen Elektrik	Satu Plot Pembangunan B
Industri Percetakan dan Pembungkusan	Satu Plot Pembangunan B
Industri Makanan dan Minuman (Pemprosesan Ringan)	Satu Plot Pembangunan B
Industri Pakaian/ Tekstil	Satu Plot Pembangunan B
Industri Plastik Ringan	Satu Plot Pembangunan B
Industri Peralatan Elektrik	Satu Plot Pembangunan B
Industri Teknologi/ ICT	Satu Plot Pembangunan B
Industri Penyelidikan dan Pembangunan (R&D)	Satu Plot Pembangunan B
Industri Pemasangan Produk	Satu Plot Pembangunan B
Industri Perkhidmatan Teknologi	Satu Plot Pembangunan B
Industri Logistik Skala Kecil	Satu Plot Pembangunan B
Gudang dan Penyimpanan	Satu Plot Pembangunan S
Industri Kimia	Satu Plot Pembangunan T
Industri Besi dan Keluli	Satu Plot Pembangunan T
Industri Petrokimia	Satu Plot Pembangunan T
Industri Berat/ Pencemaran Tinggi	Satu Plot Pembangunan T
Jenis-jenis Bangunan / Struktur Yang Dibenarkan dalam Plot Pembangunan	Industri Teres Industri Berkembar Industri Sesebuah Industri Kluster Industri Bertingkat (Berstrata) Industri Bertanah (Strata)
Penggunaan dan Aktiviti yang Dibenarkan (Perumahan)	Pembangunan bercampur dibenarkan dengan aktiviti tertentu iaitu dibenarkan (B), tidak dibenarkan (T), dan dibenarkan dengan syarat (S) Nota: * Merujuk kepada aspek pembangunan dalam GPP setiap jenis aktiviti berkaitan Nota: * Kebenaran bersyarat ke atas aktiviti adalah mengambil kira implikasi aktiviti yang dicadangkan dengan pembangunan bercampur tersebut.
Penggunaan dan Aktiviti yang Dibenarkan (Perumahan)
Rumah Sesebuah	Satu Plot Pembangunan T
Zero Lot Boundary Rumah Sesebuah	Satu Plot Pembangunan T
Zero Lot Boundary Rumah Teres (Strata)	Satu Plot Pembangunan T
Rumah Berkembar	Satu Plot Pembangunan T
Rumah Kluster	Satu Plot Pembangunan T
Rumah Kluster Berkembar (Strata)	Satu Plot Pembangunan T
Rumah Teres	Satu Plot Pembangunan B
Rumah Bandar	Satu Plot Pembangunan B
Rumah Bandar Kluster	Satu Plot Pembangunan B
Pangsapuri	Satu Plot Pembangunan B
Kondominium	Satu Plot Pembangunan T
Perumahan Strata Bertanah	Satu Plot Pembangunan B
Skim Komuniti Berpagar & Berpengawal/ Gated & Guarded Neighbourhood	Satu Plot Pembangunan S