Garis Panduan Perancangan Negeri Johor Edisi 2026
Meliputi 5 zon. 161 jenis pembangunan.
e-GPPNJ menyusun garis panduan perancangan Johor mengikut tapak anda: pilih PBT, sistem menetapkan zon A1–B2, memaparkan hanya piawaian yang terpakai, menyemak pematuhan cadangan anda dan mengira obligasi caruman.
- A1Zon Flagship (CBD / IIBD)
- A2Zon Bandaraya
- A3Zon Perbandaran (JS-SEZ)
- B1Zon Perbandaran
- B2Zon Daerah
Apa yang ingin anda lakukan?
Pilih tugas anda. Lokasi yang anda pilih (PBT, zon dan unit) dibawa ke setiap halaman, jadi anda tidak perlu memasukkannya semula.
Ketahui zon tapak saya
Klik lokasi di peta Johor untuk mengetahui PBT dan zon yang terpakai.
Lihat piawaian jenis pembangunan
Cari kod atau nama, cth. PR10 Pangsapuri. Nilai dipaparkan mengikut zon terpilih.
Semak cadangan pembangunan
Masukkan angka cadangan dan bandingkan dengan had piawaian. Tersedia untuk Pangsapuri (PR10) dan Kedai Teres (KS01).
Kira caruman kemudahan
Bagi pembangunan melebihi 100 ekar atau 5,000 penduduk: kemudahan wajib atau caruman.
Kira perkuburan dan kawasan lapang
Tabung Perkuburan Islam, caruman kawasan lapang, White Zone, proses Kebenaran Merancang dan Zon Keselamatan.
Fahami istilah dan singkatan
Cari takrifan seperti TLK, kluster atau GFA, disusun mengikut abjad.
Bagaimana sistem ini disusun
Empat bahagian saling bersambung: konteks menentukan kandungan, kandungan menjana semakan dan pengiraan, dan rujukan bersama melengkapkan keputusan.
Aspek Spatial
PBT dan lokasi tapak menentukan zon, daripada A1 (CBD / IIBD) hingga B2 (Daerah).
Buka peta zonAspek Teknikal
Setiap jenis pembangunan ialah rekod berstruktur: aspek, nilai, zon, nota dan rujukan.
Buka piawaianAspek Pengurusan
Ambang 100 ekar / 5,000 penduduk, Jadual BC-1, tabung perkuburan dan caruman kawasan lapang.
Buka pengurusanRujukan Bersama
Garis panduan, dasar dan polisi yang perlu dibaca bersama piawaian Bahagian B.
Buka rujukanLima zon, 16 PBT
Zon A berada dalam JS-SEZ dan zon B di luarnya. Sebuah PBT boleh merangkumi lebih satu zon; peta di Bahagian A menentukan zon tepat bagi sesuatu lokasi.
Dalam JS-SEZ. Kawasan CBD / IIBD.
Dalam JS-SEZ. Kawasan bandaraya.
Dalam JS-SEZ. Kawasan perbandaran.
Luar JS-SEZ. Kawasan perbandaran.
Luar JS-SEZ. Kawasan daerah.
Sektor pembangunan di Bahagian B
161 jenis pembangunan dikelompokkan kepada 11 sektor. Pilih sektor untuk terus ke senarai jenisnya.
Perumahan
13 jenis · 13 berdigit
Komersial
30 jenis · 30 berdigit
Perindustrian
11 jenis · 11 berdigit
Institusi & Kemudahan Masyarakat
34 jenis · 34 berdigit
Pembangunan Bercampur
6 jenis · 6 berdigit
Pembangunan Spatium (Ruang Udara)
3 jenis · 3 berdigit
Pembangunan Stratum (Bawah Tanah)
2 jenis · 2 berdigit
Pembangunan Persisiran Pantai
5 jenis · 5 berdigit
Pengangkutan, Infrastruktur & Utiliti
21 jenis · 21 berdigit
Alam Sekitar & Risiko Bencana
27 jenis · 27 berdigit
Pertanian, Penternakan & Akuakultur
9 jenis · 9 berdigit
Pengiraan dan semakan di sini ialah anggaran berdasarkan Draf GPPNJ Edisi 2026. JPPH dan PBT menentukan nilai dan keputusan sebenar.