PB01 Komersial dan Perumahan

• Pembangunan bercampur yang melibatkan gabungan aktiviti perumahan dan komersial hanya dibenarkan bagi jenis pembangunan dalam satu lot pembangunan. Pendekatan ini membolehkan integrasi pelbagai guna tanah dalam satu kawasan yang dirancang secara menyeluruh bagi memastikan keserasian fungsi, kecekapan penggunaan tanah serta penyediaan akses dan kemudahan secara bersama.

• Pembangunan bercampur yang melibatkan hanya satu blok bangunan di dalam satu main title
• Keluasan tapak yang terhad
• Mempunyai akses terus dari jalan utama
• Agihan ruang lantai dan nisbah plot adalah tertakluk kajian RT/RKK

Nota: * Agihan aktiviti sama ada bersekali dalam satu plot pembangunan (satu main title guna tanah dominan) atau dipecah plot mengikut aktiviti.

• Kawasan Transit Oriented Development (TOD) - kawasan lingkungan perlu ditentukan di dalam RT/RKK
• Kawasan pusat bandar - kawasan lingkungan perlu ditentukan di dalam RT/RKK
• Kawasan pembangunan semula bandar (Urban Regeneration)
• Kawasan khas yang dikenal pasti oleh Pihak Berkuasa Negeri.
• Hanya dibenarkan dalam Zon A1 dan A2 sahaja.

• 2.0 ekar (0.8 hektar) - tapak brownfield
• 10.0 ekar (4.0 hektar) - tapak greenfield/ pusat bandar baharu

• Merujuk kepada Garis Panduan Perancangan berkaitan

• 12.192m (40’)

• 12.192m (40’)

• 6.096m (20’)

• 12.192m (40’)

• 24.384m (80’)

Nota: * Laluan utiliti selebar 3.048m (10’) hendaklah disediakan di kedua-dua sisi jalan berkelebaran 24.384m (80’) ke atas atau jalan penghubung utama berkelebaran 20.116m (66’)

Nota: * Laluan keluar masuk yang berasingan perlu disediakan bagi kegunaan bangunan yang lain dan tidak boleh menghadap terus ke jalan utama yang mempunyai rizab 20.116m (66’) ke atas

• 20.116m (66’)

• 15.240m (50’)

• 4.572m x 4.572m (15’ x 15’)

• TLK bagi setiap pembangunan bercampur hendaklah disediakan berasingan berdasarkan keperluan

• Akses (lif dan laluan khusus) mengikut kegunaan bangunan perlu disediakan secara berasingan, terutamanya bagi akses ke unit-unit kediaman bagi menjamin keselamatan dan keselesaan penghuni.

• 10% daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting

Nota: * Bagi kawasan lapang yang mencapai keluasan 0.5 ekar hendaklah menyediakan 100% di atas tanah secara berpusat

• Pembangunan perlu merujuk Polisi Pembangunan Hijau Johor 2030
• Mengutamakan reka bentuk bangunan dengan ciri-ciri Crime Prevention Through Environmental Design (CPTED), mesra alam, mampan dan pasif (passive design) termasuk orientasi (contoh: angin dan matahari)
• Peletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia

Nota: * SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012

• Melalui penetapan jenis kegunaan petak sebagai syarat nyata kepada dokumen hakmilik strata, dengan penguatkuasaan Seksyen 4C Akta Hakmilik Strata 1985, pengenaan kadar percukaian yang berlainan mengikut jenis kegunaan petak dalam suatu bangunan boleh dilaksanakan.
• Berdasarkan kadar semasa caj utiliti yang dikenakan merangkumi air, elektrik, telekomunikasi dan pembetungan adalah berdasarkan main title hak milik tanah iaitu perniagaan.
• Bagi tujuan penyelarasan, pembangunan bercampur yang melibatkan hotel/pangsapuri perkhidmatan hendaklah dikenakan caj pada kadar domestik.
• Manakala bagi lain-lain komponen komersial adalah tertakluk kepada dasar semasa yang diguna pakai.

• Berdasarkan peruntukan Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 [Akta A1450], status tanah masih dikategorikan sebagai komersial dan akan berbeza mengikut petak strata yang akan didaftarkan Pejabat Tanah dan Galian (PTG) Negeri Johor dengan merujuk aktiviti yang diluluskan di peringkat PBT.

• Piawaian pembangunan perlu dirujuk bersama garis panduan pembangunan berkaitan

• Pembangunan bercampur dibenarkan dengan aktiviti tertentu iaitu dibenarkan (B), tidak dibenarkan (T), dan dibenarkan dengan syarat (S)

Nota: * Merujuk kepada aspek pembangunan dalam GPP setiap jenis aktiviti berkaitan

Nota: * Kebenaran bersyarat ke atas aktiviti adalah mengambil kira implikasi aktiviti yang dicadangkan dengan pembangunan bercampur tersebut.

• B

• B

• B

• B

• B

• B

• S

• S

• B

• S

• B

• S

• S

• S

• S

• S

• S

• T

• T

• T

• T

• T

• T

• T

• T

• T

• Pembangunan bercampur dibenarkan dengan aktiviti tertentu iaitu dibenarkan (B), tidak dibenarkan (T), dan dibenarkan dengan syarat (S)

Nota: * Merujuk kepada aspek pembangunan dalam GPP setiap jenis aktiviti berkaitan

Nota: * Kebenaran bersyarat ke atas aktiviti adalah mengambil kira implikasi aktiviti yang dicadangkan dengan pembangunan bercampur tersebut.

• T

• T

• T

• T

• T

• T

• T

• S

• S

• B

• B

• S

• T