Dokumen · Bahagian C · Aspek Pengurusan

C-12 · 3.5.2 SIMULASI SENARIO 2

Halaman 880 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

Halaman ini

Label: C-12
Ms PDF: 880
Bahagian: Bahagian C · Aspek Pengurusan

Teks halaman (boleh disalin)

                 GARIS PANDUAN PERANCANGAN
                 NEGERI JOHOR EDISI 2026




         3.5.2 SIMULASI SENARIO 2

         Bagi Senario 2, pengiraan ini mengemukakan pendekatan yang sama tetapi berbeza dengan mengambil kira
         pembangunan perumahan pada skala yang lebih besar, iaitu melibatkan keluasan tanah yang lebih luas serta
         pertambahan bilangan unit kediaman dan jumlah penduduk. Senario ini bertujuan untuk menunjukkan
         bagaimana peningkatan skala pembangunan memberi kesan secara langsung terhadap keperluan penyediaan
         rizab perkuburan.

                       CONTOH KIRAAN 2 = PEMBANGUNAN 100 EKAR @ 1,250 unit @ 5,000 PENDUDUK


         Jadual BC-5 | Gambaran Senario 2 pembangunan 100 ekar dan penjanaan penduduk 5,000 orang

           Bil      Perkara
                    Garis Panduan
                    1,000 penduduk (250 unit rumah)                                  =    0.5 ekar
            1
                    5,000 penduduk (1,250 unit rumah)                                =    2.5 ekar
                    5,000 isi rumah                                                  =    1,250 Unit/Petak


                    Nilaian Tanah

                    Nilai minima pengambilan tanah (tanah pertanian : RM10/kps)
            2       (Nilai tanah tertakluk kepada nilaian semasa pembangunan yang    =    RM 435,600.00 / ekar
                    sedang dilaksanakan dan ditentukan oleh JPPH)

                    5,000 penduduk @ 2.5 ekar                                        =    RM 1,089,000.00


                    Kerja - Kerja Infra

                    Kos kerja-kerja infra (asas) (RM5/kps)
            3       (melibatkan kerja pembersihan, membuat infra seperti jalan dan   =    RM 217,800.00 / ekar
                    rekabentuk susunatur perkuburan)

                    Keseluruhan 2.5 ekar                                             =    RM 544,500.00


                    Sumbangan Setiap Pembangunan
                    Contoh Penjanaan 5,000 penduduk                                  =    RM 1,633,500.00
            4
                    Purata seorang / penduduk                                        =    RM 326.70
                    Purata setiap unit rumah                                         =    RM 1,306.80




       GPP NEGERI JOHOR 2026
C-12   BAHAGIAN C