Teks halaman (boleh disalin)
GARIS PANDUAN PERANCANGAN
NEGERI JOHOR EDISI 2026
3.2.2 SIMULASI SENARIO 2
Bagi Senario 2, pengiraan ini mengemukakan pendekatan yang berbeza dengan mengambil kira
pembangunan perumahan pada skala yang lebih besar, iaitu melibatkan keluasan tanah yang lebih luas serta
pertambahan bilangan unit kediaman dan jumlah penduduk. Senario ini bertujuan untuk menunjukkan
bagaimana peningkatan skala pembangunan memberi kesan secara langsung terhadap keperluan penyediaan
kemudahan awam, sama ada dari segi jenis, keluasan mahupun kaedah pemenuhan keperluan tersebut. Melalui
senario ini, penekanan diberikan kepada perbandingan tahap sumbangan pembangunan terhadap kemudahan
asas, sama ada melalui penyediaan fizikal dalam kawasan pembangunan atau melalui pengenaan wang
caruman, bagi memastikan keperluan komuniti dapat dipenuhi secara lebih menyeluruh dan mampan
berbanding senario 1.
SENARIO 2 = PEMBANGUNAN 200 EKAR @ 2,500 unit @ 10,000 PENDUDUK
Jadual BC-3 | Gambaran Senario 2 pembangunan 200 ekar dan penjanaan penduduk melebihi 10,000 orang
A. MAKLUMAT ASAS KEMUDAHAN` B. MAKLUMAT PELEPASAN KEMUDAHAN
Nilai
Jumlah Anggaran Keluasan purata Jumlah Keluasan Caruman
Jenis Unit Penduduk kps/ Unit
Bil (RM)
Kemudahan Rumah saiz isi rumah Rumah
(Anggaran
(Min) rumah 4 Ekar KPS (kps) disediakan Ekar KPS RM10/kps)
Sekolah
1 2,500 10,000 9.00 392,040 157 2,500 Wajib Sedia
Menengah
2 Sekolah Rendah 1,250 5,000 6.00 261,360 209 2,500 Wajib Sedia
3 Sekolah Agama 1,250 5,000 2.00 87,120 70 2,500 Wajib Sedia
Klinik Kesihatan
4 1,250 5,000 5.00 217,800 174 2,500 Wajib Sedia
Jenis IV
5 Balai Polis 2,500 10,000 5.00 217,800 87 2,500 Wajib Sedia
Balai Bomba
6 5,000 20,000 3.00 130,680 26 2,500 1.50 65,340 653,400
Risiko Rendah
Perkuburan
7 1,250 5,000 2.50 108,900 87 2,500 5.00 217,800 2,178,000
Islam
Padang
8 1,250 5,000 8.00 348,480 279 2,500 Wajib Sedia
Kejiranan
1,228.3
JUMLAH KEPERLUAN CARUMAN 44.50 1,938,420.00 6.50 283,140 2,831,400
9
Nota :
Dengan pembangunan 200 ekar (bertanah / landed) pembangunan ini telah menyumbang sebanyak 6.50 ekar @
16% dari keperluan kemudahan asas diperlukan bagi setiap kejiranan berpenduduk < 20,000 orang. Cadangan
penyediaan kemudahan melibatkan :-
• Option 1 : Wang caruman kemudahan (RM2,831,400)
• Option 2 : Penyediaan tanah seluas 6.50 ekar (kategori Kemudahan ‘White Zone’)
* Penentuan sebenar Nilai Caruman Adalah berdasarkan nilaian tanah semasa Kawasan tersebut yang akan
ditentukan oleh Jabatan Penilaian, Pihak Berkuasa Tempatan semasa sesi rundingan dibuat Bersama PBT atau semasa
serahan KM Online.
GPP NEGERI JOHOR 2026
C-8 BAHAGIAN C
