Dokumen · Bahagian A · Aspek Spatial

A-1 · BAHAGIAN A:

Halaman 51 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

Halaman ini

Label: A-1
Ms PDF: 51
Bahagian: Bahagian A · Aspek Spatial

Teks halaman (boleh disalin)

GARIS PANDUAN PERANCANGAN
NEGERI JOHOR EDISI 2026

BAHAGIAN A:
ASPEK SPATIAL
1.0 ZON SPATIAL GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR
EDISI 2026
Dalam penentuan kawasan atau zon yang bersesuaian dan berkaitan secara khusus selaras dengan
keutamaan serta hala tuju perancangan pembangunan Negeri Johor, sebanyak lapan (8) kriteria utama
telah dikenal pasti dan digariskan sebagai asas penilaian. Kriteria-kriteria ini dirumuskan bagi memastikan
pemilihan kawasan pembangunan dibuat secara strategik, bersepadu dan mampan, dengan mengambil kira
aspek kesesuaian guna tanah, keupayaan infrastruktur, perlindungan alam sekitar, pengurusan risiko
bencana, kebolehcapaian pengangkutan, potensi ekonomi, kesejahteraan sosial serta keperluan
pembangunan jangka panjang negeri. Kriteria-kriteria tersebut iaitu:

Rajah BA-1 | Kriteria penentuan kawasan/ zon spatial Garis Panduan Perancangan Negeri Johor Edisi 2026

KAWASAN PERTUMBUHAN
1. Konurbasi (Kawasan Teras dan
ZON EKONOMI KHAS JOHOR –
Kawasan Sokongan
SINGAPURA (JS-SEZ)
2. Zon Pembangunan Ekonomi (ZPE)
1. JS-SEZ - Zon Antarabangsa
3. Zon Promosi Pembangunan (ZPP)
2. JS-SEZ - Zon Kawasan Bandaraya
4. Pusat Katalis
3. JS-SEZ - Zon Kawasan Perbandaran
1
5
KAWASAN PERANGINAN /
DESTINASI PELANCONGAN
HIERARKI PERBANDARAN 6 1. Bertaraf Antarabangsa
UTAMA 2 2. Bertaraf Nasional / Wilayah
3. Bertaraf Negeri
1. Tier 1 : Bandar Metropolitan
2. Tier 2 : Bandar Besar
KRITERIA
3. Tier 3 : Bandar
PENENTUAN KAWASAN BROWNFIELD DAN
KAWASAN / GREYFIELD
ZON 1. Bekas lombong/kuari
ZON TRANSIT ORIENTED
DEVELOPMENT (TOD)
3 7 2. Kawasan kilang /
1. TOD Tahap 1 (Intensiti Tinggi) perniagaan / perumahan
2. TOD Tahap 2 (Intensiti Sederhana) /institusi yang telah
3. TOD Tahap 3 (Intensiti Rendah) ditinggalkan
3. Projek - projek
pembangunan terbengkalai
4 8
KAWASAN SENSITIF ALAM SEKITAR KAWASAN PERTANIAN,
(KSAS) PENTERNAKAN DAN AKUAKULTUR
1. KSAS Tahap 1 (Sensitif Tinggi) 1. Tanaman Agromakanan
2. KSAS Tahap 2 (Sensitif Sederhana) 2. Tanaman Agrikomoditi
3. KSAS Tahap 3 (Sensitif Rendah) 3. Penternakan Ruminan
4. Luar KSAS 4. Akuakultur dan Perikanan

GPP NEGERI JOHOR 2026
BAHAGIAN A A-1