Dokumen · Bahagian B · Aspek Teknikal

B5-6 · PB01 KOMERSIAL DAN PERUMAHAN

Halaman 490 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

← Sebelum Seterusnya →

Halaman 490: PB01 KOMERSIAL DAN PERUMAHAN

Halaman ini

Label: B5-6
Ms PDF: 490
Bahagian: Bahagian B · Aspek Teknikal

Jenis pembangunan

PB01 Komersial dan Perumahan

Pembangunan Bercampur · B5-5 · ms 489–493

Ke halaman pertama PB01

Lihat piawaian berstruktur

Teks halaman (boleh disalin)

                GARIS PANDUAN PERANCANGAN
                NEGERI JOHOR EDISI 2026




         PB01 KOMERSIAL DAN PERUMAHAN
                                PEMBANGUNAN BERCAMPUR:




              PIAWAIAN

              ASPEK PEMBANGUNAN                                   ZON A1 DAN A2 SAHAJA
           Kawasan Hijau dan Jaluran      •  10% daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter
           hijau (Perimeter planting)        planting
                                          Nota:
                                            * Bagi kawasan lapang yang mencapai keluasan 0.5 ekar hendaklah
                                                menyediakan 100% di atas tanah secara berpusat
           Kehijauan dan Keselamatan       • Pembangunan perlu merujuk Polisi Pembangunan Hijau Johor 2030
                                           • Mengutamakan reka bentuk bangunan dengan ciri-ciri Crime
                                              Prevention Through Environmental Design (CPTED), mesra alam,
                                              mampan dan pasif (passive design) termasuk orientasi (contoh: angin
                                              dan matahari)
                                           • Peletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan
                                              Bomba dan Penyelamat Malaysia
                                          Nota:
                                            * SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan
PB




                                                Seragam (Pindaan), 2012
           Kadar Percukaian               •   Melalui penetapan jenis kegunaan petak sebagai syarat nyata kepada
                                              dokumen hakmilik strata, dengan penguatkuasaan Seksyen 4C Akta
                                              Hakmilik Strata 1985, pengenaan kadar percukaian yang berlainan
                                              mengikut jenis kegunaan petak dalam suatu bangunan boleh
                                              dilaksanakan.
                                          •   Berdasarkan kadar semasa caj utiliti yang dikenakan merangkumi air,
                                              elektrik, telekomunikasi dan pembetungan adalah berdasarkan main
                                              title hak milik tanah iaitu perniagaan.
                                          •   Bagi tujuan penyelarasan, pembangunan bercampur yang melibatkan
                                              hotel/pangsapuri perkhidmatan hendaklah dikenakan caj pada kadar
                                              domestik.
                                          •   Manakala bagi lain-lain komponen komersial adalah tertakluk kepada
                                              dasar semasa yang diguna pakai.
           Zon Guna tanah yang            •   Berdasarkan peruntukan Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 [Akta
           dibenarkan                         A1450], status tanah masih dikategorikan sebagai komersial dan akan
                                              berbeza mengikut petak strata yang akan didaftarkan Pejabat Tanah
                                              dan Galian (PTG) Negeri Johor dengan merujuk aktiviti yang diluluskan
                                              di peringkat PBT.
          Nota:
           * Piawaian pembangunan perlu dirujuk bersama garis panduan pembangunan berkaitan




        GPP NEGERI JOHOR 2026
 B5-6   PEMBANGUNAN BERCAMPUR