PP01-1 Perumahan

• Tidak melebihi 60% daripada keluasan tapak pembangunan

• Bagi kawasan dalam jarak 200m (656’) dari garis pantai, ketinggian bangunan tidak melebihi 3 tingkat.

Nota: * Ketinggian bangunan tertakluk kepada RT/ RKK kawasan yang melebihi 200m (656’) dari garis pantai.

• Anjakan pembangunan di kawasan persisiran pantai hendaklah ditentukan berdasarkan jenis pantai bagi memastikan perlindungan zon pantai serta mengurangkan risiko hakisan dan impak terhadap alam sekitar.

• 60m (197’) daripada paras purata air pasang perbani (Mean High Water Spring – MHWS).

• 4,304m (1,312’) daripada paras purata air pasang perbani (Mean High Water Spring – MHWS).

• 30m (98’) daripada paras purata air pasang perbani (Mean High Water Spring – MHWS).
• Pembangunan dibenarkan di atas air dengan kawalan jarak di antara bangunan ke bangunan dan dibina di atas tiang dengan kawalan ketinggian dan kumbahan.

• Rujuk Ilustrasi Anjakan Bangunan di Pantai Berpasir dan Berbatu bagi Pantai Awam
• Rizab pantai di pantai berpasir, pantai berbatu dan pantai berlumpur yang dikenal pasti sebagai pantai awam ialah 287 kaki dari paras purata air pasang perbani (Mean High Water Spring - MHWS) merangkumi:

• 60.046m (197’)

• 6.096m (20’)

• 6.096m (20’)

• 15.240m (50’)

• Rujuk Ilustrasi Anjakan Bangunan di Pantai Berpasir dan Berbatu bagi Bukan Pantai Awam
• Rizab pantai di pantai berpasir, pantai berbatu dan pantai berlumpur yang dikenal pasti sebagai pantai awam ialah 217 kaki dari paras purata air pasang perbani (Mean High Water Spring - MHWS) merangkumi:

• 60.046m (197’)

• 6.096m (20’)

• 12.192m (40’) - Rujuk Ilustrasi Pembangunan yang Mempunyai Jalan Perkhidmatan di dalam Rizab Pantai Berpasir

• 15.240m (50’) - 18.288m (60’) - Rujuk Ilustrasi Pembangunan yang Mempunyai Jalan Perkhidmatan di Luar Rizab Pantai Berpasir

Nota: * Bangunan atau struktur pembinaan yang melintasi pantai hingga ke gigi air boleh dibenarkan dengan syarat tidak mengganggu laluan awam atau apa-apa infrastruktur/utiliti.

• 6.096m (20’) - jarak maksimum 149.96m (492’) antara satu laluan awam dengan laluan awam yang lain.

• Zon penampan antara sempadan paya bakau atau pesisiran pantai yang dikenal pasti sebagai kawasan pemeliharaan dengan sempadan pembangunan ialah 20.117m (66’) .

• Menerapkan reka bentuk bangunan yang berdaya tahan dan bebas halangan.
• Memastikan penggantian atau pemulihan kawasan hutan paya laut (offset biodiversiti) dilakukan sekiranya pembukaan kawasan tersebut tidak dapat dielakkan.
• Mengenakan syarat-syarat yang ketat dan memastikan pelan pengurusan di kawasan Kawasan Sensitif Alam Sekitar Persisiran Pantai (KSASPP) dipatuhi untuk menjamin pembangunan di kawasan ekosistem marin dilakukan secara mampan.

Nota: * Kawalan yang dinyatakan ini memberi tumpuan kepada aspek khusus pembangunan di kawasan persisiran pantai. Perincian piawaian pembangunan perumahan hendaklah dirujuk kepada komponen Perancangan Perumahan dalam Garis Panduan Perancangan Negeri Johor Edisi 2026.

Nota: * Hendaklah mengambil kira dan dirujuk bersama ketetapan dalam Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara 2 (RFZPPN-2).