Dokumen · Bahagian B · Aspek Teknikal

B8-11 · PP01-2 KOMERSIAL

Halaman 575 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

Halaman ini

Label: B8-11
Ms PDF: 575
Bahagian: Bahagian B · Aspek Teknikal

Teks halaman (boleh disalin)

                                                                   GARIS PANDUAN PERANCANGAN
                                                                    NEGERI JOHOR EDISI 2026




PP01-2 KOMERSIAL       KAWALAN REKA BENTUK DAN INTENSITI PEMBANGUNAN PERSISIRAN PANTAI:




  PIAWAIAN

   ASPEK PEMBANGUNAN                                        ZON A: DALAM JS-SEZ
Rizab Pantai (Minimum)
                                  Pantai Awam
                                  • Rizab pantai di pantai berpasir, pantai berbatu dan pantai berlumpur
                                     yang dikenal pasti sebagai pantai awam ialah 287 kaki dari paras
                                     purata air pasang perbani (Mean High Water Spring - MHWS)
                                     merangkumi:
                    Zon Pantai    • 60.046m (197’)
            Anjakan Bangunan      • 6.096m (20’)
              Laluan Siar Kaki    • 6.096m (20’)
           Jalan Perkhidmatan     • 15.240m (50’)
                                  Bukan Pantai Awam
                                  • Rizab pantai di pantai berpasir, pantai berbatu dan pantai berlumpur
                                     yang dikenal pasti sebagai pantai awam ialah 217 kaki dari paras
                                     purata air pasang perbani (Mean High Water Spring - MHWS)
                                     merangkumi:
                     Zon Pantai   •   60.046m (197’)
             Anjakan Bangunan     •   6.096m (20’)
Jalan Perkhidmatan
                 Rizab Berpasir   • 12.192m (40’)
     Luar Rizab Pantai Berpasir   • 15.240m (50’) - 18.288m (60’)
                                  Nota:
                                    * Bangunan atau struktur pembinaan yang melintasi pantai hingga ke gigi
                                        air boleh dibenarkan dengan syarat tidak mengganggu laluan awam atau
                                        apa-apa infrastruktur/ utiliti.
Laluan Awam                       • Laluan awam ke pantai selebar minimum 6.096m (20’) perlu disediakan




                                                                                                                        PP
                                     dengan jarak maksimum 149.96m (492’) antara satu laluan awam
                                     dengan laluan awam yang lain.
Zon Penampan                      •   Zon penampan antara sempadan paya bakau atau pesisiran pantai
                                      yang dikenal pasti sebagai kawasan pemeliharaan dengan sempadan
                                      pembangunan ialah 20.117m (66’) .

Kawalan Pembangunan               •   Menerapkan reka bentuk bangunan yang berdaya tahan dan bebas
                                      halangan.
                                  •   Memastikan penggantian atau pemulihan kawasan hutan paya laut
                                      (offset biodiversiti) dilakukan sekiranya pembukaan kawasan tersebut
                                      tidak dapat dielakkan.
                                  •   Mengenakan syarat-syarat yang ketat dan memastikan pelan
                                      pengurusan di kawasan Kawasan Sensitif Alam Sekitar Persisiran Pantai
                                      (KSASPP) dipatuhi untuk menjamin pembangunan di kawasan ekosistem
                                      marin dilakukan secara mampan.




                                                                                              GPP NEGERI JOHOR 2026
                                                                                  PEMBANGUNAN PERSISIRAN PANTAI       B8-11