Dokumen · Bahagian B · Aspek Teknikal

B5-36 · PEMBANGUNAN BERCAMPUR:

Halaman 520 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

Halaman ini

Label: B5-36
Ms PDF: 520
Bahagian: Bahagian B · Aspek Teknikal

Teks halaman (boleh disalin)

                                    PEMBANGUNAN BERCAMPUR:


         PB06                      PERUMAHAN, INSTITUSI DAN
                                   KEMUDAHAN MASYARAKAT
              PIAWAIAN

              ASPEK PEMBANGUNAN                                    ZON A1, A2 DAN A3 SAHAJA
           Kategori Pembangunan              •   Dengan mengambil kira kebolehupayaan kepelbagaian reka bentuk
           Bercampur                             pembangunan bercampur, jenis pembangunan bercampur dapat
                                                 dibahagikan kepada 2 kategori iaitu:
                  Pembangunan Bercampur •        Pembangunan bercampur yang melibatkan hanya satu blok bangunan di
                 dalam Satu Lot Bangunan         dalam satu main title.
                                         •       Keluasan tapak yang terhad
                                         •       Mempunyai akses terus dari jalan utama.
                  Pembangunan Bercampur •        Pembangunan bercampur yang dibangunkan dalam satu plot
                        dalam Satu Plot          pembangunan.
                          Pembangunan •          Melibatkan keluasan tapak yang luas dan sesuai bagi pembangunan
                                                 greenfield.
                                             •   Mempunyai akses terus dari jalan utama.
PB




                                             •   Agihan ruang lantai adalah bergantung kepada RT/RKK
           Lokasi Peletakan                  •   Kawasan Transit Oriented Development (TOD) - kawasan lingkungan perlu
                                                 ditentukan di dalam RT/RKK
                                             •   Kawasan pusat bandar - kawasan lingkungan perlu ditentukan di dalam
                                                 RT/RKK
                                             •   Kawasan pembangunan semula bandar (Urban Regeneration)
                                             •   Kawasan khas yang dikenal pasti oleh PBN.
           Saiz Tapak (Minimum)              •   2.0 ekar (0.8 hektar) - tapak brownfield
                                             •   10.0 ekar (4.0 hektar) - tapak greenfield/ pusat bandar baharu
           Kawasan Plinth (Maksimum)         •   Merujuk kepada Garis Panduan Perancangan berkaitan
           Anjakan Bangunan (Minimum)
                               Hadapan       • 12.192m (40’)
                               Belakang      • 12.192m (40’)
                                    Tepi     • 6.096m (20’)
                        Antara Bangunan      • 12.192m (40’)
                                             Nota:
                                               * Anjakan bangunan bagi pembangunan bercampur dalam satu plot
                                                   pembangunan hendaklah merujuk garis panduan aktiviti yang berkaitan.
           Rizab Jalan (Minimum)
                         Jalan Pengumpul     • 24.384m (80’)
                          Jalan Tempatan     • 20.116m (66’)
                   Jalan Susur ke Plot/Lot   • 15.240m (50’)
                          Potongan Sudut     • 4.572m x 4.572m (15’ x 15’)
                                             Nota:
                                               * Laluan utiliti selebar 3.048m (10’) hendaklah disediakan di kedua-dua sisi
                                                   jalan berkelebaran 24.384m (80’) ke atas atau jalan penghubung utama
                                                   berkelebaran 20.116m (66’).
                                               * Laluan keluar masuk yang berasingan perlu disediakan bagi kegunaan
                                                   bangunan yang lain dan tidak boleh menghadap terus ke jalan utama
                                                   yang mempunyai rizab 20.116m (66’) ke atas.
                                               * Rizab jalan bagi pembangunan bercampur dalam satu plot pembangunan
                                                   hendaklah merujuk garis panduan aktiviti yang berkaitan.


        GPP NEGERI JOHOR 2026
B5-36   PEMBANGUNAN BERCAMPUR