Dokumen · Bahagian B · Aspek Teknikal

B2-73 · KS14 SOVO/SOFO KOMERSIAL

Halaman 203 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

Halaman ini

Label: B2-73
Ms PDF: 203
Bahagian: Bahagian B · Aspek Teknikal

Teks halaman (boleh disalin)

                                                                   GARIS PANDUAN PERANCANGAN
                                                                   NEGERI JOHOR EDISI 2026




KS14 SOVO/SOFO  KOMERSIAL




  PIAWAIAN

   ASPEK PEMBANGUNAN                               SEMUA ZON DALAM NEGERI JOHOR




                                                                                                                       KS
Tempat Letak Kenderaan
                TL Kereta OBK •     Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan
                                    berhampiran pintu masuk utama dengan kemudahan ramp dan railing
                               •    Minimum 1 unit TL EVCB untuk OBK Perlu disediakan
                 TL Motorsikal •    20% daripada jumlah keseluruhan TLK
                               •    Minimum 1 unit TL EVCB untuk motorsikal perlu disediakan
                         TL Bas •   1 petak, disediakan secara berasingan daripada petak kereta penyewa
                                •   Menyediakan laluan lay-by bagi kawasan zon pick-up & drop-off dengan
                                    syarat tidak mengganggu aliran trafik utama
Tempat menunggu Teksi/ E-       •   Menyediakan zon pick-up & drop-off E-Hailing yang berasingan daripada
Hailing (kereta)                    pintu masuk utama
                                •   Jarak maksimum dicadangkan: 30–50m dari pintu masuk utama
                                •   Lebar lorong minimum: 3.0m
                                •   Panjang hentian mencukupi untuk sekurang-kurangnya 5 kenderaan pada
                                    satu masa (bergantung saiz pembangunan).
                                •   Disediakan bumbung berbumbung (covered walkway) ke pintu masuk.
                                •   Dilengkapi papan tanda dan penandaan jalan yang jelas
Reka Bentuk Unit Bangunan       • Tiada sekatan dinding
                                • Hanya kemudahan bilik air sahaja
Kawasan hijau dan Jaluran       • 10% kawasan lapang berfungsi
hijau (Perimeter Planting)      • Menyediakan jaluran hijau selebar 3.048m (10’) keliling lot
                                Nota:
                                * Jaluran hijau tersebut meliputi tanaman pokok teduhan, landskap kejur,
                                   lembut, laluan pejalan kaki dan perabot jalan (Street Furniture) yang akan
                                   diperincikan di dalam pelan landskap
Zon Menunggu &                  • Kawasan khas Berhampiran pintu masuk bangunan / reception
Pengambilan Pesanan             • Tidak mengganggu pintu masuk utama bangunan
                                • Tidak berada di laluan kecemasan atau laluan bomba.
                                • Menyediakan 10 petak motorsikal untuk meletakkan kenderaan motorsikal
                                   sementara
                                • Lebar minimum 1.2m bagi setiap petak dan laluan keluar masuk yang jelas.
                                • Dilengkapi papan tanda dan penandaan jalan yang jelas.
Kemudahan Sokongan
                                • Menyediakan kemudahan untuk Golongan Kurang Upaya
             Kemudahan OKU
                                • Mematuhi Reka Bentuk Sejagat (Universal Design), 2011
Kehijauan dan Keselamatan       Pembangunan perlu mematuhi sebagaimana :
                                • Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED
                                Nota :
                                 * Peletakan Pili bomba hendaklah memenuhi keperluan jabatan Bomba dan
                                    Penyelamat Malaysia
Nota:
 Perlu dirujuk Bersama:
 * Garis Panduan Perancangan Kawasan Perdagangan JPBD Semenanjung Malaysia, 2016
 * Polisi Pembangunan Hijau Johor 2030
 * GP Kejiranan Hijau, 2012
 * Mematuhi Reka Bentuk Sejagat (Universal Design),2011
                                                                                             GPP NEGERI JOHOR 2026
                                                                                                       KOMERSIAL     B2-73