Dokumen · Bahagian B · Aspek Teknikal

B1-59 · PERUMAHAN

Halaman 125 daripada 894 dalam Draf GPPNJ Edisi 2026 (29 Oktober 2026).

Halaman ini

Label: B1-59
Ms PDF: 125
Bahagian: Bahagian B · Aspek Teknikal

Teks halaman (boleh disalin)

                                                                 GARIS PANDUAN PERANCANGAN
                                                                 NEGERI JOHOR EDISI 2026



                 PERUMAHAN

PR13 SKIM KOMUNITI BERPAGAR & BERPENGAWAL/
     GATED & GUARDED NEIGHBOURHOOD




                                                                                                                     PR
   PIAWAIAN

   ASPEK PEMBANGUNAN                              SEMUA ZON DALAM NEGERI JOHOR
        Kawalan Keselamatan      a.   Syarikat pengawal keselamatan yang dilantik perlu berdaftar
                                      dengan Kementerian Dalam Negeri (KDN)
                                 b.   Pengawal Keselamatan tidak boleh pada bila-bila masa:
                                      • Menghalang mana-mana kenderaan untuk keluar atau masuk ke
                                        skim perumahan
                                      • Memegang/ mengambil apa-apa dokumen pengenalan diri
                                        penduduk/ pelawat yang ingin memasuki ke skim perumahan
                                        tersebut untuk tujuan semakan atau sebarang tujuan lain
                                      • Tidak dibenarkan mengimbas sebarang dokumen penduduk/
                                        pelawat
                                      • Menggunakan anjing untuk tujuan rondaan/ kawalan
      Pembubaran Status Skim     •    Cadangan pelepasan atau pembubaran status skim ‘Gated
                                      Community’ (Komuniti berpagar) / Guarded Neighbourhood (Komuniti
                                      berpengawal) kepada status asal oleh persatuan penduduk/ pemaju
                                      hendaklah dimaklumkan kepada PBT secara bertulis
        Lain-lain Syarat Umum    a.   Tempoh sah adalah untuk tempoh 5 tahun mengikut tahun kalendar
                                      dan diselaraskan dengan kelulusan Permit Sementara
                                 b.   Selepas tamat tempoh, persatuan penduduk perlu mengemukakan
                                      permohonan baru dengan mendapatkan semula persetujuan
                                      penduduk/ penyewa.
                                 c.   Pihak Berkuasa Tempatan boleh memasuki kawasan pada bila-bila
                                      masa
                                 d.   Tiada halangan masuk untuk kerja-kerja penyelenggaraan dan
                                      pungutan sampah.
                                 e.   Pihak Berkuasa Tempatan boleh menarik balik kelulusan jika terdapat
                                      bantahan/ aduan penduduk, kacau ganggu atau permasalahan
                                      selepas pelaksanaan skim ‘Gated Community’ atau ‘Guarded
                                      Neighbourhood’
                                 f.   Tidak dibenarkan mendirikan pagar kekal pada laluan jalan sedia
                                      ada (tiada istilah jalan mati)
                                 g.   Pembinaan halangan di atas jalan perlu mendapat kelulusan dan
                                      mengikut spesifikasi PBT dan hanya 2 sahaja di jalan masuk dan
                                      keluar
Nota:
  * Tertakluk kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) bagi kawasan pembangunan
  * Perlu dirujuk bersama Polisi Perumahan Mampu Milik Johor
  * SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
  * Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Gated Community and Guarded Neighbourhood, 2010




                                                                                           GPP NEGERI JOHOR 2026
                                                                                                   PERUMAHAN       B1-59