KS04 Kompleks Perniagaan

• 1 Ekar (0.4 hektar) bagi semua zon A kecuali zon A1, 0.5 ekar (0.2 hektar)

Nota: * Tertakluk kepada keperluan yang mencukupi bagi penyediaan anjakan bangunan, kawasan lapang, tempat letak kereta, kawasan plinth dan ketinggian bangunan.

• Tertakluk sebagaimana RT/ RKK

• 60% daripada keluasan tapak pembangunan

• 12.192m (40’)

• 6.096m (20’)

• 6.096m (20’)

• 3.048m (10’)

• 12.192m (40’)

• 6.096m (20’)

• 20.116m (66’)

Nota: * Pembangunan yang mempunyai rizab jalan 20.116m (66’) dan ke atas perlu Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan

• 15.240m (50’) - Sehala

• 1 TLK 23.225mp (250kp)
• Zon A1: 1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar

• Tambahan 20% petak TLK untuk pelawat dari jumlah keseluruhan

• Majlis Bandaraya/ Majlis Perbandaran
• Sekurang-kurangya 4% EVCB (Strata), 2% (Bukan Strata) perlu disediakan sekiranya keperluan penyediaan ruang letak kereta adalah melebihi 25 unit atau
• Minimum satu EVCB perlu disediakan sekiranya penyediaan ruang letak kereta yang perlu disediakan adalah berjumlah antara 10 hingga 25 unit.
• Sekiranya hanya satu EVCB diperlukan, ianya harus terletak di kawasan letak kereta pelawat

• TLM - 20% daripada jumlah TLK
• Digalakkan minimum 1 unit TL Motoriskal EVCB disediakan daripada bilangan TLM diperlukan

• Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan kemudahan ramp dan railing
• DigalakkanMinimum 1 unit TL EVCB untuk OBK perlu disediakan

Nota: * Keperluan EVCB merujuk kepada Polisi Pembangunan Hijau Johor 2030

• Minimum 10 petak disediakan secara berasingan daripada petak kereta pengunjung

• Menyediakan Lay-By yang minimum memuatkan 1 buah bas dan 2 Teksi pada masa yang sama beeserta pembinaan tempat menunggu bas berbumbung lengkap dengan tempat duduk dan pencahayaan serta komponen bandar selamat
• Berhampiran pintu masuk servis/pintu belakang premis
• Tidak mengganggu pintu masuk utama
• Tidak berada di Kawasan kecemasan dan laluan bomba

• Menyediakan kawasan pick up dan drop off yang berasingan daripada pintu masuk utama
• Panjang hentian mencukupi untuk sekurang kurangnya 5 kenderaan pada satu masa
• Disediakan laluan pejalan kaki berbumbung ke pintu masuk
• Dilengkapi papan tanda dan penandaan yang jelas

• Menyediakan minimum 10 petak Motorsikal lebar minimun 1meter dan laluan keluar masuk yang jelas
• Dilengkapi papan tanda dan penandaan jalan yang jelas

• Menyediakan kemudahan untuk Golongan Kurang Upaya dan Golongan Istimewa dan mematuhi Universal Design Guidelines.

• Ruang solat berasingan lelaki dan perempuan dengan saiz minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) setiap satu
• Lengkap dengan tempat berwuduk dan arah kiblat tidak menghadap pintu masuk

• Boleh digunakan sebagai kawasan pameran bermusim
• Perlu menyediakan tempat duduk awam yang bersesuaian
• Ruang untuk mesin perbankan ATM

• Disediakan berasingan untuk lelaki, wanita dan golongan OKU
• Tandas OKU hendaklah sentiasa dibuka untuk digunakan (tidak berkunci)

• Minimum 4.0 m × 18.0 m (13’1” × 59’1”)
• Rujuk GP Pengangkutan, Infrastruktur dan UtilitI: TLL 04
• Perlu diletakkan di belakang bangunan
• Perlu memisahkan antara barangan halal dan tidak halal

• Menyediakan bilik menyusu/ menyalin lampin bayi yang selamat, bersih dan selesa dengan persekitaran yang kondusif

• Rujuk GP Penstoran Sisa Pepejal Bagi Pembangunan Baharu 2022
• Diletakkan di kawasan yang terlindung dari pandangan awam.
• Dilandskapkan bagi menghindari bau

• Pembangunan perlu mematuhi sebagaimana :
• Polisi Pembangunan Hijau Johor, 2030
• Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED
• Peletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia

• 10% kawasan lapang berfungsi

Nota: * Menyediakan jaluran hijau selebar 10 kaki (3.048 meter) di keliling lot

Nota: * Jaluran tanaman tersebut hendaklah berfungsi sebagai zon landskap penampan dan boleh digabungkan dengan landskap kejur, lembut dan laluan pejalan kaki, perabot taman yang perlu diperincikan di dalam pelan landskap

• 7%

• 3%